मुंबईत घर खरेदी करणे आता केवळ सामान्य लोकांसाठीच नाही तर श्रीमंत कुटुंबांसाठीही खूप कठीण होत चालले आहे. ताज्या आकडेवारीनुसार, महाराष्ट्रातील सर्वाधिक उत्पन्न असलेल्या ५ टक्के कुटुंबांना, ज्यांचे मासिक उत्पन्न सुमारे १०.७ लाख रुपये आहे, त्यांना मुंबईत सामान्य घर खरेदी करण्यासाठी सुमारे १०९ वर्षे बचत करावी लागेल. देशातील २१ राजधान्यांमध्ये मुंबई सर्वात कमी परवडणारी घरे बाजारपेठ बनली आहे.
मुंबईची रिअल इस्टेट बाजारपेठ देशातील सर्वात महाग आहे. येथील अपार्टमेंटची किंमत प्रति चौरस फूट २५ हजार रुपयांपासून ते प्रति चौरस फूट ३ लाख रुपयांपर्यंत आहे. मुंबईत नोंदणीकृत सुमारे ८० टक्के मालमत्ता २ कोटी रुपयांच्या आहेत.
एनएचबीच्या अहवालात उघड झाले आहे
हा अहवाल राष्ट्रीय गृहनिर्माण मंडळाच्या (एनएचबी) डेटा आणि शहरी उत्पन्नाच्या अंदाजांच्या विश्लेषणावर आधारित आहे, जो टाईम्स ऑफ इंडियाने प्रकाशित केला आहे. यामध्ये, सरासरी आकाराच्या १,१८४ चौरस फूट घराची किंमत आणि वरच्या ५ टक्के उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांच्या वार्षिक बचतीमध्ये किती फरक आहे हे पाहिले गेले. मार्च २०२५ मध्ये २९,९११ रुपये प्रति चौरस फूट या दराने, मुंबईत अशा घराची किंमत ३.५ कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे.
मध्यमवर्गीयांसाठी घर खरेदी करणे किती कठीण आहे?
नाईट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार, गेल्या १५ वर्षांत मुंबईत घर खरेदी करण्याची परवडणारी क्षमता सर्वाधिक वाढली आहे, परंतु तरीही मध्यमवर्गीय लोकांसाठी ते सोपे नाही. या अहवालानुसार, मध्यमवर्गीय व्यक्ती गृहकर्ज परतफेड करण्यासाठी महिन्याचा ४८ टक्के खर्च करते. हे गेल्या वर्षीपेक्षा थोडे कमी आहे, परंतु देशातील इतर शहरांपेक्षा जास्त आहे.
मुंबईत घर खरेदी करणे सर्वात कठीण आहे का?
नाईट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार, मुंबईत परवडणारी क्षमता निर्देशांक ५० टक्क्यांपेक्षा कमी होण्याची ही पहिलीच वेळ आहे. मुंबई हे नेहमीच दरांच्या बाबतीत सर्वात महागडे शहर राहिले आहे. गृहकर्जाचे व्याजदर कमी असल्याने ते थोडे परवडणारे झाले आहे. तज्ञांचे म्हणणे आहे की असे असूनही, मुंबईत घर खरेदी करणे अजूनही लोकांना कठीण आहे.
अहवालानुसार, मुंबईतील रिअल इस्टेट ही देशातील सर्वात महागडी आहे. येथील अपार्टमेंटची किंमत प्रति चौरस फूट २५,००० रुपयांपासून ते प्रति चौरस फूट ३ लाख रुपयांपर्यंत आहे. तज्ञांच्या मते, वसई, ठाणे, कल्याण, डोंबिवली आणि पनवेलसारख्या भागात १ बीएचके फ्लॅटचा दर ५० लाख रुपयांपर्यंत आहे. हिंदुस्तान टाईम्सच्या वृत्तानुसार, अंबरनाथ, कर्जत आणि नेरळसारख्या भागात ५० लाख रुपयांना लहान आकाराचे २ बीएचके फ्लॅट मिळू शकतात. परंतु मुंबई शहरात, १ आरके स्टुडिओ अपार्टमेंट ५० लाख रुपयांना मिळू शकते. मुंबईत नोंदणीकृत सुमारे ८० टक्के मालमत्तांची किंमत २ कोटी रुपयांची आहे.
इतर शहरांमध्येही परिस्थिती चांगली नाही
मुंबई व्यतिरिक्त, इतर प्रमुख शहरांची स्थिती देखील चिंतेचा विषय आहे. गुरुग्राममध्ये अशाच प्रकारच्या घरासाठी ६४ वर्षे सतत बचत करावी लागते, बेंगळुरूमध्ये ३६ वर्षे आणि दिल्लीमध्ये ३५ वर्षे. फक्त चंदीगडमध्येच परिस्थिती चांगली होती, जिथे उच्च उत्पन्न देणारी कुटुंबे फक्त १५ वर्षांच्या बचतीसह घर खरेदी करू शकतात. या कारणास्तव, चंदीगडला देशाची सर्वात परवडणारी राजधानी म्हणून वर्णन केले गेले आहे.
आलिशान घरांची मागणी आणि किमतीत वाढ
भारतीय रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी कंपनी अ‍ॅनारॉकच्या अहवालानुसार, आलिशान घरांच्या वाढत्या मागणीमुळे देशातील प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या सरासरी किमतीत २३ टक्क्यांपर्यंत वाढ झाली आहे. एनसीआरमध्ये सर्वाधिक ५६ टक्के वाढ झाली आहे, तर बेंगळुरू आणि हैदराबादमध्ये ती अनुक्रमे ४४ टक्के आणि ३७ टक्के होती. ब्लूमबर्गच्या अहवालानुसार, आता आलिशान घरांच्या खरेदीत एनआरआय मोठी भूमिका बजावत आहेत.
